29 Сентября 2017
Сколько стоят риэлторские услуги?
Светлана Алевтиновка
Ответ:
Любые сделки, совершаемые с недвижимостью, будь то обмен, покупка или продажа, неизбежно сопряжены с рисками. Как правило, чтобы свести их к минимуму, большинство людей прибегает к услугам риелтора либо с самого начала работы, либо на стадии подписания документов.

Риелтерское дело трудоемкое и ответственное, поэтому лучше обращаться к опытному специалисту. А опыт, как известно, ценится дороже.

Как формируются цены на риэлтерские услуги? От чего они зависят? На самом деле, от множества факторов: от сложившейся репутации и статуса агентства до сложности проводимой сделки. Есть некие усредненные тарифные ставки: как правило, за свою работу при подборе и покупке квартиры риэлторы просят обычно 3-6% от ее стоимости. Удорожание работы специалиста может происходить в следующих случаях:

- Вторичный рынок жилья. Риелтору придется поднять всю историю данной квартиры во избежание подлога и иных проблем.
- Ипотечные программы. Они требуют большего пакета документов, следовательно, больше временных и физических затрат.

А вот работа с новостройками, напротив, оценивается ниже, потому что подобное жилье еще не имеет своей истории. Риелтор, помогающий вам продать жилье, запросит за свой труд меньше, чем за покупку: как правило, в пределах 2% от цены жилья.

Еще один вид сделки – это обмен. При нем стоимости продажи и покупки складываются вместе. Если для обмена нужно провести еще какие-нибудь операции, например, выделение долей, дарение или вступление в права наследования, то они оцениваются по отдельным тарифам. Выбор риелтора – один из самых ответственных шагов для клиента. Именно поэтому мы советуем обращаться к хорошо зарекомендовавшим себя фирмам и агентствам, отвечающим за свою работу.


6 Сентября 2017
Как приобрести жилье без денег?
Алексей Дмитриевич
Ответ:
Иметь дом – не просто мечта каждого человека, но необходимость. Как же быть, если нет денег на покупку квартиры?

Пожалуй, с такой проблемой рано или поздно сталкивается большинство россиян. И компания «Реальный капитал» в Сочи знает точные рецепты, позволяющие решить эту проблему.

Вариант 1. Ипотека без первоначального взноса. В настоящее время банки крайне редко и неохотно делают такое предложение: риски очень велики. Для заемщика же этот вариант невыгоден, потому что процентная ставка по ипотеке без первоначального взноса гораздо выше.

Вариант 2. Потребительский кредит. Как правило, он берется, чтобы затем стать первоначальным ипотечным взносом. В итоге заемщик получает квартиру, а вместе с ней баснословные долги банку как за кредит, так и непосредственно за саму ипотеку. Выгоден этот вариант лишь в одном случае: если вы найдете жилье по рекордно заниженной цене. Если нет, то стоит подумать, может быть, лучше подождать несколько месяцев и попытаться самостоятельно скопить сумму, необходимую для первоначального взноса.

Вариант 3. Жилищная программа от застройщика. Она обычно предусматривает рассрочку на определенный срок. Но в этом случае застройщик увеличивает первоначальный взнос до половины стоимости жилья. Решиться на такой шаг, пожалуй, может лишь человек, который знает о гарантированных ближайших денежных притоках в свой бюджет.

Вариант 4. Занять деньги у друзей или родственников. Найти человека, готового одолжить столь крупную сумму на длительный срок, проблематично. Если речь не идет о ближайших родственниках, то чаще всего такие сделки проводят под расписку. К подобному варианту прибегают очень немногие, потому что известно: финансовые отношения зачастую необратимо портят дружеские.

Вариант 5. Государственные программы, помогающие получить жилье. Минусов у этого варианта множество: при современной нестабильности в экономике многие программы либо закрыты, либо приостановлены на неопределенный срок. И в большинстве случаев вам все же придется самим позаботиться о первоначальных накоплениях.

Вариант 6. Договор ренты. Не очень популярен у нас, но все же имеет право на жизнь. Суть в том, что вы живете в квартире, принадлежащей некоему собственнику, и заключаете договор, по которому будете заботиться о нем до его смерти, и по выполнении своих обязательств унаследуете жилье.
Какой вариант подходит именно вам – субъективное дело каждого. Но прежде чем решиться на такой ответственный шаг, как приобретение жилья, необходимо рассчитать собственные финансовые возможности и риски, на которые вы готовы пойти. Агентство недвижимости «Реальный капитал» готово прийти на помощь – наши консультации помогут вам определиться с наиболее оптимальным вариантом приобретения жилья, если у вас не хватает средств на его покупку.
18 Июня 2017
Зачем нужен риелтор?
Мария
Ответ:
Многие люди, столкнувшись с необходимостью продать, обменять или купить квартиру, задаются вопросом: обойтись собственными силами или все же обратиться в риэлтерскую компанию. Оба варианта имеют право на жизнь, однако второй гораздо предпочтительнее. Почему? Рассмотрим все варианты.

1.Продажа квартиры. Как правило, в этом случае грамотный риелтор способен в короткие сроки адекватно оценить жилье. Чтобы сделать это самим, придется провести много времени в поисках объявлений по продаже аналогичных квартир в вашем районе. К тому же, риэлтерские фирмы обладают свежими аналитическими сводками, недоступными большинству рядовых граждан. Еще один вид услуги: агент возьмет на себя поиск потенциальных покупателей, что особенно важно при малом спросе на рынке недвижимости.

2.Покупка, аренда или обмен квартиры. Мы часто хотим всего и побольше. Опытный специалист подскажет, на какие критерии при поиске жилья действительно стоит обратить внимание. Также он подберет для вас наиболее оптимальное решение в соответствии с вашими запросами. Риэлтерские фирмы располагают обширной базой жилья как в новостройках, так и на вторичном рынке, они следят за новинками объявлений, ежедневно появляющихся на различных ресурсах.

3.Оформление документов. Консультация грамотного юриста поможет избежать множества проблем. Опытный риелтор быстро и юридически грамотно оформит необходимые бумаги и, в свою очередь, проверит подлинность документов тех людей, с которыми вы совершаете сделку. Также он поможет обойти варианты, не внушающие доверия. Это касается не только сделок купли-продажи, но также дарения, наследования и проч. Неоценима помощь риэлтерских агентств и в оформлении налогового вычета.

Таким образом, при обращении к услугам риелтора компании «Реальный капитал» в Сочи, вы сэкономите не только свое время, но и нервы, ведь ответственность за сделку возьмет на себя настоящий специалист.


Ответ:
Работа риелтора очень ответственна, потому что, как правило, связана с недвижимостью, а значит, с достаточно крупными суммами денег и немалыми рисками. Именно поэтому следует обращаться в проверенные компании, к примеру, «Реальный капитал» в городе Сочи.

Профессионализм риелтора высокого уровня – это способность одновременно быть юристом и маркетологом, аналитиком и психотерапевтом, курьером и кассиром. Настоящий специалист знает, как заключить юридически правильную сделку в короткие сроки с учетом выгоды всех сторон. Естественно, когда вы обращаетесь к риелтору, вы вправе рассчитывать на гарантии. Какими они могут быть?

Во-первых, любой вид работы проводится только после заключения договора в письменном виде, причем в нем прописываются все возможные варианты развития событий.

Во-вторых, огромная конкуренция среди фирм, работающих с недвижимостью, обусловливает высочайшую ценность репутации. Любой уважающий себя риелтор, особенно с опытом работы, знает, насколько важно проводить сделки максимально качественно и получать хорошие отзывы клиентов. Серьезные фирмы вкладывают средства в обучение и подготовку своих сотрудников, поэтому и требуют взамен безукоризненной работы. Ведь от этого напрямую зависит поток потенциальных клиентов.

В-третьих, риелтор – далеко не единственный человек, ведущий сделку. Наряду с ним работают менеджеры и юристы, а в сложных случаях может подключиться и сам руководитель фирмы, что обеспечивает ступенчатый контроль.

В-четвертых, существует специальная Комиссия по правам потребителей Ассоциации риелторов, в которую можно обратиться в самом крайнем случае – если есть конфликт, который невозможно разрешить собственными силами. Но, как правило, при недовольстве работой конкретного риелтора бывает достаточно обратиться к другому специалисту той же фирмы, и все проблемы оказываются успешно преодолены.